房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2786号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案法律事实发生于民法典生效前，故本案应适用当时的法律以及司法解释的规定。本案的争议焦点为：1.张龙与王虎、朱茂忠还是徐兴国、许业波存在租赁合同关系，王虎、朱茂忠是否退出租赁关系？2.张龙主张的各项费用如何计算？关于焦点1：生效判决已查明认定2018年8月份王虎在经过徐兴国、许业波同意后将涉案房屋转租给张龙，故张龙与王虎、朱茂忠之间存在转租合同关系。徐兴国虽然在（2019）苏0706民初5687号案件谈话中陈述“我们不知道他装修，也没告诉他，我们只对张龙负责，我们与张龙有合同关系，与原告没有关系”，但该案实际审理的是范高跃等三人与张龙之间的关系，并不是针对张龙与王虎、朱茂忠之间的关系进行审查，而且徐兴国、许业波陈述其之前未经历过诉讼程序才这样说，本案中徐兴国、许业波当庭陈述其只认可王虎、朱茂忠为承租人，不认可其直接与张龙存在租赁关系。另外，王虎、朱茂忠将房屋转租给张龙时，徐兴国、许业波并未将收取王虎、朱茂忠的押金退还给王虎、朱茂忠，故王虎、朱茂忠抗辩其已退出租

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案法律事实发生于民法典生效前，故本案应适用当时的法律以及司法解释的规定。本案的争议焦点为：1.张龙与王虎、朱茂忠还是徐兴国、许业波存在租赁合同关系，王虎、朱茂忠是否退出租赁关系？2.张龙主张的各项费用如何计算？关于焦点1：生效判决已查明认定2018年8月份王虎在经过徐兴国、许业波同意后将涉案房屋转租给张龙，故张龙与王虎、朱茂忠之间存在转租合同关系。徐兴国虽然在（2019）苏0706民初5687号案件谈话中陈述“我们不知道他装修，也没告诉他，我们只对张龙负责，我们与张

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2786号上诉人(原审被告):王虎，男，汉族，住江苏省灌云县杨集镇兴安村四组。上诉人(原审被告):朱茂忠，男，汉族，住江苏省灌云县同兴镇小圩村小圩。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨冬成，江苏杨冬成律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：张龙，男，汉族，住江苏省东海县房山镇兴谷村。委托诉讼代理人：李玉清，连云港市海州区方正法律服务所法律工……