房屋租赁合同纠纷 （2021）云05民终100号

被上诉人拒绝交纳租金是因为上诉人要求按实际面积收取物业费认定错误。上诉人提出过变更物业公司，按实际面积收取物业费并直接交到新的物业公司，但并未要求被上诉人按实际面积缴纳房屋租金。被上诉人表示不愿意后，上诉人已经发通知给被上诉人，明确表示在被上诉人不愿意的情况下废除按实际使用面积来收取物业费的要求，并让其向自己交付。上诉人已经放弃了增加费用请求，要求继续按原合同履行，故违约方为被上诉人而非上诉人。2.一审认定被上诉人2020年8月26日停止了在租赁房屋办公，租金计算至该日止属适用法律错误。上诉人对被上诉人商铺进行断电仅11天，断电后被上诉人及其办公设备并未搬离该商铺，而是继续使用商铺，商铺钥匙仍由被上诉人保管使用，故租金应计算至房屋交还之日止。万顺公司、胡建国辩称：上诉人为了提高租金，故意造成被上诉人逾期交费，无法正常开展经营业务，致使被上诉人租赁商铺的目的不能实现，上诉人行为构成根本违约。一审法院认定的租金计算期限及金额正确，上诉人断电后，被上诉人已不能正常使用租赁物，其商铺不能使用的空余期间是由上诉人造成的，应由上诉人自行承担租期空余损失。一审判决后被上诉人已搬离商铺，并就租金、管理

被上诉人拒绝交纳租金是因为上诉人要求按实际面积收取物业费认定错误。上诉人提出过变更物业公司，按实际面积收取物业费并直接交到新的物业公司，但并未要求被上诉人按实际面积缴纳房屋租金。被上诉人表示不愿意后，上诉人已经发通知给被上诉人，明确表示在被上诉人不愿意的情况下废除按实际使用面积来收取物业费的要求，并让其向自己交付。上诉人已经放弃了增加费用请求，要求继续按原合同履行，故违约方为被上诉人而非上诉人。2.一审认定被上诉人2020年8月26日停止了在租赁房屋办公，租金计算至该日止属适用法律错误。上诉人对被上诉人商铺进行断电仅11天，断电后被上诉人及其办公设备并未搬离该商铺，而是继续使用商铺，商铺钥匙仍

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终100号上诉人（原审原告、反诉被告）：保山茂华义乌国际商贸城商业经营管理有限公司。住所地：保山市隆阳区永昌街道正阳北路义乌国际商贸城-商墅**。统一社会信用代码：915305020776159278。法定代表人：陈小华，公司董事长。委托诉讼代理人：宋奕辉，男，1983年4月14日生，汉族，住保山市隆阳区，该公司员工，一般授权代理。委托……