房屋租赁合同纠纷 （2015）西民二终字第202号

周正与崔钊铭之间成立合法、有效的房屋租赁合同关系，应受法律保护。关于是否应解除双方签订的《房屋租赁合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及双方签订的《房屋租赁合同》第九条第三款：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租的房屋：……（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。……（7）拖欠房租30天以上。”的约定，周正主张解除合同的理由主要是崔钊铭未经其书面同意变动房屋结构及崔钊铭拖欠房租30天以上。崔钊铭在双方签订《房屋租赁合同》后确实对房屋进行过装修，并对房屋的内部结构进行一定改动，但周正在崔钊铭第一次支付租金前就已知情，但未提出异议，且崔钊铭至今仅对房屋进行过一次装修，应当认定为周正已经认可崔钊铭变动房屋结构的行为，故周正以崔钊铭未经其书面同意变动房屋结构为由主张解除合同并不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条第一款的规

周正与崔钊铭之间成立合法、有效的房屋租赁合同关系，应受法律保护。关于是否应解除双方签订的《房屋租赁合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及双方签订的《房屋租赁合同》第九条第三款：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租的房屋：……（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。……（7）拖欠房租30天以上。”的约定，周正主张解除合同的理由主要是崔钊铭未经其书面同意变动房屋结构及崔钊铭拖欠房租30天以上。崔钊铭在双方签订《房屋租赁合同》后确实对房屋进行过装修，并对房屋的

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第202号上诉人（原审原告）周正，男，傣族。委托代理人徐红飞，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）崔钊铭，男，汉族。委托代理人胡永平，云南大韬律师事务所律师。特别授权代理。上诉人周正因与被上诉人崔钊铭房屋租赁合同纠纷一案，不服勐海县人民法院（2015）海民二初字第66号民事判决，向本院提起上诉。本院于……