房屋租赁合同纠纷 （2016）桂10民终2019号

涉案房屋是被上诉人自有房屋，而被上诉人是七十多岁高龄的古稀老人，属于受特殊保护人群。根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条第二款“老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系”的规定，上诉人即便身为被上诉人儿子，也不能未经被上诉人同意而占有或租赁其房子。本案中，上诉人未经被上诉人同意而强行租赁其房子，既违反上述法律规定，也侵犯了被上诉人的合法权益，被上诉人有权要求上诉人返还房屋。由于被上诉人没有其它生活来源，仅依靠收取房屋租金来维持日常生活开支，被上诉人如收回房屋以后仍然要出租出去以收取租金，一审鉴于此，不是简单的按照被上诉人的诉求来处理纠纷，而是在维持双方租赁关系的前提下，酌情提高上诉人支付的租金，既平衡了双方的利益，也减少了当事人的讼累，一审的处理是恰当的。况且被上诉人也同意一审的处理，没有提出上诉，故对一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吴家栋负担。本判决为终审判决。审判长　曲　静审判员　玉　江审判员　凌　除二〇一七年三

涉案房屋是被上诉人自有房屋，而被上诉人是七十多岁高龄的古稀老人，属于受特殊保护人群。根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条第二款“老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系”的规定，上诉人即便身为被上诉人儿子，也不能未经被上诉人同意而占有或租赁其房子。本案中，上诉人未经被上诉人同意而强行租赁其房子，既违反上述法律规定，也侵犯了被上诉人的合法权益，被上诉人有权要求上诉人返还房屋。由于被上诉人没有其它生活来源，仅依靠收取房屋租金来维持日常生活开支，被上诉人如收回房屋以后仍然要出租出去以收取租金，一审鉴于此，不是简单的按照被上诉人的诉求来处理纠纷，

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终2019号上诉人（一审被告）吴家栋，男，1987年5月5日出生，汉族，百色市右江区人，百色市右江区中山书城职员，住广西百色市右江区。被上诉人（一审原告）吴保宁，男，1945年12月17日出生，汉族，百色市右江区人，无职业，住广西百色市右江区。上诉人吴家栋因房屋租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2016）桂1002民初……