房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4549号

公民的合法权益受法律保护。徐存芳与润一置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，徐存芳对涉案商铺享有所有权。徐存芳与乐永餐饮公司签订的《商铺租赁合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同约定全面履行。徐存芳依约将自己所有的商铺出租给乐永餐饮公司，乐永餐饮公司就应按照合同约定向徐存芳支付租金。乐永餐饮公司张贴的《解除合同告知书》及《解除合同通知》，仅为乐永餐饮公司的单方意思表示，不能证明徐存芳已知悉通知内容并与其达成解除《商贸购物中心商铺租赁合同》的合意，故该通知对徐存芳不产生拘束力，乐永餐饮公司应当继续履行与徐存芳之间的租赁合同，继续按照合同约定向徐存芳支付合同期内的租金。因乐永餐饮公司与徐存芳签订的租赁合同中明确约定有租赁期限、租金数额及支付方式，仅在付款期限中约定三至五年租金以商贸大厦购物中心开业时间为准，该条款应为付款时间的约定，不影响租赁期的起止时间，故对乐永餐饮公司关于租赁期限应从2015年12月商贸大厦开业之日起算的辩解不予采纳。徐存芳主张乐永餐饮公司支付租金至实际腾房之

公民的合法权益受法律保护。徐存芳与润一置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，徐存芳对涉案商铺享有所有权。徐存芳与乐永餐饮公司签订的《商铺租赁合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同约定全面履行。徐存芳依约将自己所有的商铺出租给乐永餐饮公司，乐永餐饮公司就应按照合同约定向徐存芳支付租金。乐永餐饮公司张贴的《解除合同告知书》及《解除合同通知》，仅为乐永餐饮公司的单方意思表示，不能证明徐存芳已知悉通知内容并与其达成解除《商贸购物中心商铺租赁合同》的合意，故该通知对徐存芳不产生拘束力，乐永餐饮

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终4549号 上诉人（原审被告）：西安乐永餐饮管理有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人:肖日一，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾道兴，陕西大唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成，陕西大唐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐存芳，女，1971年12月19日出生，汉族，住西安市周至县。委托……