房屋租赁合同纠纷 （2021）湘10民终1083号

本案系房屋租赁合同纠纷。陈次虎与向某某签订的《委托租赁协议》以及周慧君与向某某签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁中，向某某实施的民事行为，属代理陈次虎的行为。本案争议焦点评析如下：一、关于《商铺租赁合同书》的解除。陈次虎租赁房屋后，从2019年11月7日起未按合同的约定按期支付租金，经周慧君催讨无着，周慧君于2020年4月3日，重新出租房屋。双方合同目的已无法实现。故陈次虎要求解除向某某代理与周慧君签订《商铺租赁合同书》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。《商铺租赁合同书》解除后，周慧君应向陈次虎返还保证金6600元。二、关于当事人违约责任的认定。陈次虎未按合同的约定按期支付租金，其行为属违约，应承担违约责任。故陈次虎要求周慧君支付违约金的诉讼请求，理由不成立，不予支持。陈次虎离开租赁房屋后，未及时搬出物品，经周慧君向陈次虎催讨租金，陈次虎亦是推诿、逃避。造成物品损失，陈次虎应承担过错责任。虽陈次虎列举了收据、照片、物品清单，拟证明其添置的财物在租赁房屋，价值35,823元。但周慧君不予认

本案系房屋租赁合同纠纷。陈次虎与向某某签订的《委托租赁协议》以及周慧君与向某某签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁中，向某某实施的民事行为，属代理陈次虎的行为。本案争议焦点评析如下：一、关于《商铺租赁合同书》的解除。陈次虎租赁房屋后，从2019年11月7日起未按合同的约定按期支付租金，经周慧君催讨无着，周慧君于2020年4月3日，重新出租房屋。双方合同目的已无法实现。故陈次虎要求解除向某某代理与周慧君签订《商铺租赁合同书》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。《商铺租赁合同书》解除后，周慧君应向陈次虎

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终1083号 上诉人（原审原告）：陈次虎，男，1990年5月20日生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 上诉人（原审被告）：周慧君，女，1987年8月18日生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 上诉人陈次虎与上诉人周慧君因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2021）湘1002民初533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……