房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终240号

双方所签订的合同合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。因张璇违约，未按合同约定履行给付拖欠鼎正公司12元承包费的义务，并已逾期超过了合同约定的终止合同的期限，符合双方约定合同解除的条件，故对鼎正公司主张解除双方之间的承包合同，给付鼎正公司拖欠的承包费（截止至2015年7月31日）及食材消耗品款项合计人民币12.3万元，并要求张璇按照每月4万元的标准向鼎正公司支付承包费直至张璇腾迁房屋时止，一审法院应予支持。根据合同性质属租赁合同，租赁房屋由张璇占有、使用，在合同解除后，张璇应合同标的物综合楼倒出返还给鼎正公司，故对鼎正公司主张张璇腾迁出综合楼交还给鼎正公司，应予支持，但应给张璇必要的找房搬迁时间。租赁房屋用于开设经营旅店、饭店等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者。且合同中也有明确约定，消防手续及特种经营许可证等，由张璇办理。因经营者张璇未办理，导致其经营受到影响，与鼎正公司无关。张璇主张鼎正公司拒绝支付其办理消防手续的费用，导致消防手续无法尽快办理，客房无法经营。鼎正公司违约在先，张璇不支付承包费是行使不安抗辩权，属正当行为等，无事实和法律

双方所签订的合同合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。因张璇违约，未按合同约定履行给付拖欠鼎正公司12元承包费的义务，并已逾期超过了合同约定的终止合同的期限，符合双方约定合同解除的条件，故对鼎正公司主张解除双方之间的承包合同，给付鼎正公司拖欠的承包费（截止至2015年7月31日）及食材消耗品款项合计人民币12.3万元，并要求张璇按照每月4万元的标准向鼎正公司支付承包费直至张璇腾迁房屋时止，一审法院应予支持。根据合同性质属租赁合同，租赁房屋由张璇占有、使用，在合同解除后，张璇应合同标的物综合楼倒出返还给鼎正公司，故对鼎正公司主张张璇腾迁出综合楼交还给鼎正公司，应予支持，但应给张璇必要的找房搬迁

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终240号上诉人（原审被告）:张璇，女，汉族，1988年8月26日出生，个体，住通化市。委托代理人：夏含冰，女，汉族，1960年11月9日出生，系张璇母亲，住址同上。委托代理人：管威，吉林理安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：通化市鼎正房地产开发有限公司。住所：通化市新华大街***号。法定代表人：卢忠春，总经理。委托代理人：孙晓明，……