房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8686号

陈国祥、符玉签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。根据合同约定，符玉应每三个月向陈国祥支付6,000元，下次付款应提前7天付清。因此，关于2016年1月18日至同年4月17日的租金6,000元，符玉应当于2016年1月11日支付，而符玉于2016年2月2日才支付，已经拖欠租金达半个月以上，合同约定的解除条件已经成就，故陈国祥于2016年2月2日短信通知符玉解除《房屋租赁合同》，一审法院予以确认。另外，陈国祥提供的微信记录与证人证言相互印证，足以证明符玉将系争房屋进行了转租，依照法律规定，陈国祥也可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，陈国祥要求返还系争房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于主张的滞纳金，实际上为逾期付款违约金，由于符玉未能按约向陈国祥支付2016年1月18日至同年4月17日的租金6,000元，直至到2016年2月2日才支付，已经逾期22天，故符玉应支付陈国祥逾期付款违约金2,640元（6,000元

陈国祥、符玉签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。根据合同约定，符玉应每三个月向陈国祥支付6,000元，下次付款应提前7天付清。因此，关于2016年1月18日至同年4月17日的租金6,000元，符玉应当于2016年1月11日支付，而符玉于2016年2月2日才支付，已经拖欠租金达半个月以上，合同约定的解除条件已经成就，故陈国祥于2016年2月2日短信通知符玉解除《房屋租赁合同》，一审法院予以确认。另外，陈国祥提供的微信记录与证人证言相互印证，足以证明符玉将系争房屋进行了转租，依照法律规定，陈国祥也可以解除合同。合同解除后，尚未履行的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8686号上诉人（原审被告）：符玉，女，1984年6月13日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县。委托诉讼代理人：王绍泉（系符玉丈夫），男，1979年4月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：翁明军，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国祥，男，1960年7月28日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代……