房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终1386号
裁判要旨
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，被上诉人出租给上诉人的彩钢板房屋没有相应建设、规划等手续，故双方签订的《锦州路美食街商铺租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还……”。据此，基于合同无效所产生的法律后果，上诉人应将租赁的商铺返还给被上诉人。《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”上诉人实际占有、使用该商铺，理应参照租赁合同约定的租金标准向被上诉人支付商铺使用费。经一审法院向被上诉人释明租赁合同无效，被上诉人将主张的租金变更为占有使用费。上诉人已向被上诉人支付占用费310800元，现上诉人拖欠被上诉人从2015年3月10日起算至2016年3月9日一年期间未支付的剩余占用费为60000元，一审法院
摘要
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，被上诉人出租给上诉人的彩钢板房屋没有相应建设、规划等手续，故双方签订的《锦州路美食街商铺租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还……”。据此，基于合同无效所产生的法律后果，上诉人应将租赁的商铺返还给被上诉人。《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第五条规定：“房屋租赁合同无效
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终1386号上诉人（原审被告）：徐珲，男，1977年4月28日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐恒达永升商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区锦州东路74号。法定代表人：张兴波，乌鲁木齐恒达永升商贸有限公司经理。委托诉讼代理人：章瑾，新疆久印铭正律师事务所律师。上诉人徐珲因与被上诉人乌鲁木齐……