房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终6993号

原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。合同约定期满后房屋恢复原状后保证金10日内返还，现被告以原告未能将房屋恢复原状为由不予返还保证金。原告主张恢复原状所需要的费用150000元已支付给第三方施工单位艺居公司，因被告主张货币补偿而从艺居公司退还被告。原告对上述主张提供了经被告公司加盖公章的恢复合同及中信银行进账单加以证明。被告主张双方对装修恢复达成180000元工程款的口头协议，但其提供的由第三方制作的装修恢复工程预算清单未经原告认可，又无其他证据证明其主张，故一审法院采纳原告主张。原告通过货币补偿方式已经履行将案涉房屋恢复原状的义务，被告应按照合同约定返还原告保证金40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，一审法院判决：被告大连信达房地产代理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告中荷人寿保险有限公司大连分公司保证金40000元。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务

原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。合同约定期满后房屋恢复原状后保证金10日内返还，现被告以原告未能将房屋恢复原状为由不予返还保证金。原告主张恢复原状所需要的费用150000元已支付给第三方施工单位艺居公司，因被告主张货币补偿而从艺居公司退还被告。原告对上述主张提供了经被告公司加盖公章的恢复合同及中信银行进账单加以证明。被告主张双方对装修恢复达成180000元工程款的口头协议，但其提供的由第三方制作的装修恢复工程预算清单未经原告认可，又无其他证据证明其主张，故一审法院采纳原告主张。原告通过货币补偿方式已经

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终6993号上诉人(原审被告)：大连信达房地产代理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区拥警街7-5号。法定代表人：高真，该公司经理。委托诉讼代理人：许铭麟，大连市中山区辽大法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：中荷人寿保险有限……