房屋租赁合同纠纷 （2021）桂02民终1410号

民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。本案中，根据本案双方的诉辩，本案的争议焦点为：一、本案双方的租赁合同是否解除；二、张世忠要求唐路支付相应租金、违约金是否有事实和法律依据。 对于争议焦点一：本案双方2019年5月30日签订（双方将时间倒签至2014年7月30日）的《房屋租赁合同》是本案双方的真实意思表示，双方应依约履行自己的权利义务。唐路主张案涉房屋从2019年7月31日已属于柳州市柳北区，本案双方之间的租赁关系已经解除。对此该院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,张世忠虽然与拆迁办签订了产权置换协议，但首先，产权流转发生在张世忠与拆迁办之间，产权流转也不影响租赁合同效力，不导致租赁合同的无效或租赁合同的直接解除；其次，双方签订的《房屋租赁合同》因存在不可抗力导致可以解除合同，但此时本案双方均未行使解除权；第三，唐路也未与拆迁办形成新的租赁合同。因此，这一时间点双方的合同并未解除。此后，张世忠于2020年3月10日以张贴通知的方式向唐路发出解除合同通知，唐路也认可已收

民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。本案中，根据本案双方的诉辩，本案的争议焦点为：一、本案双方的租赁合同是否解除；二、张世忠要求唐路支付相应租金、违约金是否有事实和法律依据。 对于争议焦点一：本案双方2019年5月30日签订（双方将时间倒签至2014年7月30日）的《房屋租赁合同》是本案双方的真实意思表示，双方应依约履行自己的权利义务。唐路主张案涉房屋从2019年7月31日已属于柳州市柳北区，本案双方之间的租赁关系已经解除。对此该院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,张世忠虽然

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终1410号 上诉人（原审原告）：张世忠，男，1970年5月30日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：韦祖检，广西旺国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡宁，广西旺国律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：唐路，男，1987年4月6日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：刘晓锋，广西银……