房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终591号

双方在租赁合同中约定张大和、焦仁昌如未能按照合同约定提前一个月支付下一年度房租的，中鼎车业公司可以终止合同、收回房屋，本案中，合同约定支付房屋租赁费时间为每年6月1日之前，而张大和、焦仁昌只在2015年8月1日至19日间支付20万元租赁费，尚欠租赁费30万元未实际支付，且在庭审中，原审法院也给予张大和、焦仁昌合理期限，张大和、焦仁昌仍没有交付。故可以认定双方约定的租赁合同解除条件已经成就。对张大和、焦仁昌辩称的要求中鼎车业公司重新安装水电表，因中鼎车业公司未履行义务，所以才拖欠30万元租赁费的抗辩理由，因双方合同已经有“入住时水表、电表由承租人自行安装费用自理”的约定，故对张大和、焦仁昌此理由不予采信。双方签订房屋租赁合同以后，中鼎车业公司将约定的租赁物交付给张大和、焦仁昌使用，已经履行了相关义务，张大和、焦仁昌以中鼎车业公司没有为其重新安装水表、电表作为停止支付租赁费的理由，没有事实和法律依据，因此，张大和、焦仁昌迟延支付租赁费的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，但双方签订的租赁合同对违约金的约定显失公平，应认定约定不明，又因中鼎车业公司未提供有效证据证明其实际损失情况，酌定中鼎

双方在租赁合同中约定张大和、焦仁昌如未能按照合同约定提前一个月支付下一年度房租的，中鼎车业公司可以终止合同、收回房屋，本案中，合同约定支付房屋租赁费时间为每年6月1日之前，而张大和、焦仁昌只在2015年8月1日至19日间支付20万元租赁费，尚欠租赁费30万元未实际支付，且在庭审中，原审法院也给予张大和、焦仁昌合理期限，张大和、焦仁昌仍没有交付。故可以认定双方约定的租赁合同解除条件已经成就。对张大和、焦仁昌辩称的要求中鼎车业公司重新安装水电表，因中鼎车业公司未履行义务，所以才拖欠30万元租赁费的抗辩理由，因双方合同已经有“入住时水表、电表由承租人自行安装费用自理”的约定，故对张大和、焦仁昌此理由

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终591号上诉人（原审原告）：滁州中鼎车业股份有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码69284497-5。法定代表人：辛春燕，该公司总经理。委托代理人：王欣，安徽知秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张大和，1964年4月16日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省滁州市，经常居住地安徽省滁州市。委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事……