房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终5050号

原告与被告楼根苗曾于2016年6月28日就退还房屋租金的事宜进行了协商处理，并形成了协议一份。该协议中约定被告楼根苗需退还原告房屋租赁费60万元，被告楼根苗委托义乌嘉创房地产公司出售义乌桥东二区23幢6号房三间五层房屋，出售房屋所得款项中的60万元用于退还被告。该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行，现义乌桥东二区23幢6号房三间五层房屋未售出，付款条件未成就，原告起诉不适时，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回原告周小强的起诉。财产保全费5000元，由原告周小强负担。本院经审理认为，本案一审期间，周小强已于2016年9月7日向楼根苗邮寄了解除涉案协议的通知书，并提交了相关的证据，一审法院应当对该事实进行审理查明，并依据《中华人民共和国合同法》第九十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条等法律规定，确认周小强的单方合同解除权是否已经成就，涉案协议是否已经解除。一审法院对此未作审查，径行裁定

原告与被告楼根苗曾于2016年6月28日就退还房屋租金的事宜进行了协商处理，并形成了协议一份。该协议中约定被告楼根苗需退还原告房屋租赁费60万元，被告楼根苗委托义乌嘉创房地产公司出售义乌桥东二区23幢6号房三间五层房屋，出售房屋所得款项中的60万元用于退还被告。该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行，现义乌桥东二区23幢6号房三间五层房屋未售出，付款条件未成就，原告起诉不适时，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回原告周小强的起诉。财产保全费5

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙07民终5050号上诉人（原审原告）：周小强，男，1981年1月26日出生，汉族，经商，住浙江省金华市金东区。被上诉人（原审被告）：楼根苗，男，1970年5月13日出生，汉族，经商，住浙江省义乌市。被上诉人（原审被告）：赵良杏，女，1982年4月30日出身，汉族，经商，住浙江省永嘉县。上诉人周小强因与被上诉人楼根苗、赵良杏房屋租赁合同纠纷一案……