房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终6028号

天津津侨钢管有限公司与天津银石建设投资咨询有限公司签订的租赁合同合法有效。双方合同约定的租期至届满后，天津银石建设投资咨询有限公司继续使用租赁物，天津津侨钢管有限公司没有提出异议，因此双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2018年8月7日天津津侨钢管有限公司书面要求天津银石建设投资咨询有限公司腾房，系解除合同的行为，符合法律规定。双方合同解除后，天津银石建设投资咨询有限公司应当向天津津侨钢管有限公司返还租赁的房屋和场地。故对天津津侨钢管有限公司要求天津银石建设投资咨询有限公司腾退房屋和场地的诉讼请求，一审法院予以支持。天津银石建设投资咨询有限公司虽然抗辩天津津侨钢管有限公司承诺其长期租赁，但并无证据证实，且双方合同中明确约定租期为5年，故对天津银石建设投资咨询有限公司此项抗辩，一审法院不予采纳。天津银石建设投资咨询有限公司自2018年2月起未付租金，在收到天津津侨钢管有限公司要求其腾房搬迁的书面通知后未支付使用费，天津津侨钢管有限公司诉请给付至实际腾房之日，一审法院予以支持。2018年2月至2019年2月底，天津银石建设投资咨询有限公司欠费13个月，金额为417300元，

天津津侨钢管有限公司与天津银石建设投资咨询有限公司签订的租赁合同合法有效。双方合同约定的租期至届满后，天津银石建设投资咨询有限公司继续使用租赁物，天津津侨钢管有限公司没有提出异议，因此双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2018年8月7日天津津侨钢管有限公司书面要求天津银石建设投资咨询有限公司腾房，系解除合同的行为，符合法律规定。双方合同解除后，天津银石建设投资咨询有限公司应当向天津津侨钢管有限公司返还租赁的房屋和场地。故对天津津侨钢管有限公司要求天津银石建设投资咨询有限公司腾退房屋和场地的诉讼请求，一审法院予以支持。天津银石建设投资咨询有限公司虽然抗辩天津津侨钢管有限公司承诺其

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6028号上诉人（原审原告）：天津津侨钢管有限公司，住所地天津华苑产业区开华道7号三层C14号。法定代表人：张家桐，董事长。委托诉讼代理人：卢爱英，天津德欣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津银石建设投资咨询有限公司，住所地天津市南开区天塔道22号-301。法定代表人：张武义，董事长。委托诉讼代理人：鲍献国，男，该公司职员。原审第三……