房屋租赁合同纠纷 （2013）浙绍民终字第1126号

双方签订的合同系高尔夫会所的承包合同，该承包合同的重点或特色即为可以从事高尔夫运动，故在该名为承包合同实为不动产租赁合同中，高尔夫练习场的交付为出租方履行合同义务的关键，这在双方签订的合同第七条第（一）款“甲方应于2010年6月1日前完成高尔夫练习场打席台、建造二层楼钢架结构约2000平方米的营业房交给乙方（若在合同所约定的时间内未完成而延迟交付被告，则承包期相应延迟）”中也可以体现。故在上诉人虽已交付健身房、咖啡厅、桑拿、保健、茶室、餐饮等配套用房，但未能举证证明高尔夫练习场已交付的情况下，被上诉人可根据上述双方合同第七条第一款之规定享有先履行抗辩权，其至今未交付租金的行为不构成违约。至于30万元定金问题，基于定金的性质考虑，在被上诉人交付了30万元定金，上诉人接受了定金并按照合同约定将健身房、咖啡厅、桑拿、保健、茶室、餐饮等配套用房交付给了被上诉人的情况下，本院认为，双方的行为可视为对原有合同的变更。此外，就上诉人提出因被上诉人未取得上诉人书面同意擅自装修，至今未提供将草坪更改为果岭草的方案和图纸等行为已构成违约，且违约行为致合同目的不能实现，要求解除合同的主张，本院认为，根据合同

双方签订的合同系高尔夫会所的承包合同，该承包合同的重点或特色即为可以从事高尔夫运动，故在该名为承包合同实为不动产租赁合同中，高尔夫练习场的交付为出租方履行合同义务的关键，这在双方签订的合同第七条第（一）款“甲方应于2010年6月1日前完成高尔夫练习场打席台、建造二层楼钢架结构约2000平方米的营业房交给乙方（若在合同所约定的时间内未完成而延迟交付被告，则承包期相应延迟）”中也可以体现。故在上诉人虽已交付健身房、咖啡厅、桑拿、保健、茶室、餐饮等配套用房，但未能举证证明高尔夫练习场已交付的情况下，被上诉人可根据上述双方合同第七条第一款之规定享有先履行抗辩权，其至今未交付租金的行为不构成违约。至于3

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第1126号上诉人（原审原告）诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司。法定代表人吕永清。委托代理人（特别授权）陈寅。委托代理人（特别授权）陈自强。被上诉人（原审被告）金国栋。委托代理人（特别授权）骆可风。上诉人诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2012）绍诸民初字第931号民事判决，向本院提起……