房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9333号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。升氏公司与劲翔公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。租赁合同履行过程中，劲翔公司作为实际使用人接收到叙南村关于系争地块被正式列入减量化范围并要求在4个月内合理安排好企业的停产搬离迁移及公司职工的安置工作的告知消息后，又前往叙南村对北青公路XXX号地块减量化情况进行核实，由村委会确认该地块要进行土地减量化。由此，劲翔公司与升氏公司发生纠纷，劲翔公司认为因减量化需要搬迁故不再交纳租金，将及时搬离并要求退还押金。升氏公司则认为租赁合同合法有效，要求继续履行。此后，升氏公司于1月22日起诉法院主张继续履约，劲翔公司则于2019年3月8日全部搬离并要求退还租金。5月中上旬，劲翔公司腾退搬离的房屋场地现由案外人实际占有使用。“198”地块减量化工作由上海市政府及规土部门制定相关政策和办法予以明确，目的是为推进土地资源高质量利用；目前减量化操作过

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。升氏公司与劲翔公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。租赁合同履行过程中，劲翔公司作为实际使用人接收到叙南村关于系争地块被正式列入减量化范围并要求在4个月内合理安排好企业的停产搬离迁移及公司职工的安置工作的告知消息后，又前往叙南村对北青公路XXX号地块减量化情况进行核实，由村委会确认该地块要进行土地减量化。由此，劲翔公司与升氏公司发生纠纷，劲

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9333号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海升氏实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：生海峰，董事长。委托诉讼代理人：陈枫，上海市方正律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海劲翔物流有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：孙建国，董事长。委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)：上……