房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00940号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案虽诸月华在签订租赁合同时，并不知悉车库的出租事宜，但其事后对叶星的租赁行为予以追认，故应认定叶星的代理行为合法有效，诸月华与祁梅芳之间成立房屋租赁关系。根据合同约定，租赁期限届满后，祁梅芳应向诸月华返还租赁车库。庭审中，祁梅芳对何时向诸月华返还房屋陈述不一，且公安机关的情况说明明确载明，租赁期限届满后，祁梅芳称，如叶星未赔偿其损失，其拒绝交还房屋。公安机关的上述情况说明反证祁梅芳并未在租赁期限届满前，将租赁房屋交还诸月华；至于祁梅芳、朱建春所称在公安机关调解达成协议后，其将房屋钥匙交还一节，祁梅芳、朱建春称双方达成协议，并无证据证明；证人林某所称钥匙已交付仅为“听说”，该证人证言属于间接证据，在无其他证据予以相互印证并形成证据锁链情况下，该证言不能单独作为认定案件事实的依据。综上所述，祁梅芳称已将房屋钥匙返还诸月华，不能成立。关于诸月华主张的各项损失一节，从2012年9月1日起至2014年7月28日止，朱建春、祁梅芳未缴纳租金，而事实上使诸月华不能使用上述车库，给诸月华造成相应的租金损失，其主张该损失，符合法律规定。关于诸月华的诉请是否超过诉讼时

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案虽诸月华在签订租赁合同时，并不知悉车库的出租事宜，但其事后对叶星的租赁行为予以追认，故应认定叶星的代理行为合法有效，诸月华与祁梅芳之间成立房屋租赁关系。根据合同约定，租赁期限届满后，祁梅芳应向诸月华返还租赁车库。庭审中，祁梅芳对何时向诸月华返还房屋陈述不一，且公安机关的情况说明明确载明，租赁期限届满后，祁梅芳称，如叶星未赔偿其损失，其拒绝交还房屋。公安机关的上述情况说明反证祁梅芳并未在租赁期限届满前，将租赁房屋交还诸月华；至于祁梅芳、朱建春所称在公安机关调解达成协议后，其将房屋钥匙交还一节，祁梅芳、朱建春称双方达成协议，并无证据证明；证人林某所称钥匙已交

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00940号上诉人（原审原告）诸月华。委托代理人叶星。上诉人（原审被告）祁梅芳。委托代理人朱建春，系祁梅芳之夫。上诉人（原审被告）朱建春。上诉人诸月华、祁梅芳、朱建春房屋租赁合同纠纷一案，泰州市海陵区人民法院于2015年7月28日作出（2015）泰海民初字第0571号民事判决，上诉人诸月华、朱建春、祁梅芳均不服，向本院提起上诉，本院……