房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终935号

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。2013年5月6日签订的《中包河改造项目产权调换房认购确认书》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案胡轩要求运河新城公司无条件向其交付涉案房产并协助办理房屋产权及土地权属手续，运河新城公司同意交付房屋并协助办理房屋产权及土地权属手续，但是否补交购房款，其另案处理。故是否补交购房款不是本案的审理范围。一审法院对胡轩要求运河新城公司交付涉案房产的请求予以支持。对于胡轩要求运河新城公司、征收办、住建局连带支付因逾期交房产生的损失的请求，因征收部门为征收办且其为独立核算的单位，能对外独立承担责任，故承担责任的主体应为征收办。对于胡轩主张的因逾期交房产生的损失数额的问题，胡轩并未举证证明损失的数额，一审法院参照《中包河改造项目产权调换房认购确认书》的约定，按照被征收房屋的合法建筑面积12元/平方米/月的标准支持。运河新城公司辩称其已通知胡轩办理交房手续，系胡轩拖延导致未能交付，并未提供证据予以证实，且胡轩不认可曾接到通知，故胡轩主张的损失数额，一审法院支持自2015年5月7日起至实际交付房屋之日止，按

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。2013年5月6日签订的《中包河改造项目产权调换房认购确认书》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案胡轩要求运河新城公司无条件向其交付涉案房产并协助办理房屋产权及土地权属手续，运河新城公司同意交付房屋并协助办理房屋产权及土地权属手续，但是否补交购房款，其另案处理。故是否补交购房款不是本案的审理范围。一审法院对胡轩要求运河新城公司交付涉案房产的请求予以支持。对于胡轩要求运河新城公司、征收办、住建局连带支付因逾期交房产生的损失的请求，因征收部门为征收办且其为独立核算的单位，能对外独立承担责任，故承担责任

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终935号上诉人（原审被告）：泗阳县运河新城投资开发有限公司法定代表人：季学兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李福，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡轩委托诉讼代理人：唐岩，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泗阳县国有土地上房屋征收办公室,法定代表人：孙建华……