房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第499号

本案为房屋租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点为：涉案租赁合同是否真实有效；如租赁合同真实有效，简丽华是否应为涉案房屋恢复供水供电并赔偿甘师发经济损失。关于涉案租赁合同是否真实有效的问题。经审查，甘师发与杜健祥于2013年7月31日签订涉案租赁合同，约定租赁期限从2013年8月1日起至2023年7月31日止共十年。甘师发在《委托书》中委托简丽华将涉案房屋十年租金382000元以银行转账方式一次性支付给杜健祥。涉案租赁合同与《委托书》的内容能相互印证，可以证实简丽华在买受涉案房屋时明确知道该房屋已被甘师发承租十年的事实。涉案租赁合同是甘师发、杜健祥的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。简丽华上诉提出甘师发未实际支付租金，涉案租赁合同不真实的上诉意见，由于杜健祥承认已收到甘师发支付的租金，而简丽华没有提供反证来推翻杜健祥的陈述，故简丽华的该上诉理由缺乏理据，本院不予支持。关于简丽华是否应为涉案房屋恢复供水供电并赔偿甘师发经济损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”和《最高人民法院关于贯

本案为房屋租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点为：涉案租赁合同是否真实有效；如租赁合同真实有效，简丽华是否应为涉案房屋恢复供水供电并赔偿甘师发经济损失。关于涉案租赁合同是否真实有效的问题。经审查，甘师发与杜健祥于2013年7月31日签订涉案租赁合同，约定租赁期限从2013年8月1日起至2023年7月31日止共十年。甘师发在《委托书》中委托简丽华将涉案房屋十年租金382000元以银行转账方式一次性支付给杜健祥。涉案租赁合同与《委托书》的内容能相互印证，可以证实简丽华在买受涉案房屋时明确知道该房屋已被甘师发承租十年的事实。涉案租赁合同是甘师发、杜健祥的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)佛中法民三终字第499号上诉人（原审被告）简丽华，女，汉族，1983年3月16日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人冯耀忠，广东德业律师事务所律师。委托代理人梁笑珠，广东德业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘师发，男，汉族，1983年5月1日出生，住广东省阳春市。委托代理人饶华德，广东历恒律师事务所律师。上诉人简丽华因与被上诉人甘师发房屋……