房屋租赁合同纠纷 （2019）赣11民终1305号

原、被告所签订的《上饶市人防工程使用合同》租赁合同合法有效，合同双方应按约切实、全面履行，被告作为承租人应按约支付租金。被告若逾期缴纳租金则构成违约，应当承担相应的违约责任。但原告依约单方终止合同则得以被告行为符合“超出15天未付租金，甲方有权单方终止合同，乙方应无条件退出租用场地”为条件。在原告上饶市人防办向被告彭朝荣发出的《房租催缴通知书》注明“请于2018年9月1日前足额交缴所有尚未缴纳的房租，否则我办将按合同约定予以处理”，对该条款中“2018年9月1日”的理解原、被告双方有争议，一审法院认为，该条款的解释应根据日常用语习惯以及诚实信用原则进行分析认定。首先，按照日常用语习惯，某某日前一般指合理的、被允许的最后期限，即为在该日期前都是正当的，故按日常用语习惯解释，在2018年9月1日前支付租金尚不构成迟延交付租金；其次，最后支付时间的约定将对原、被告权益产生重大影响，被告基于其对歧义语句的理解作出了具体行为，故基于公平及诚实信用原则，原告发出的歧义语句在无法认定被告明知条款真实意思的情况下，应作不利于原告的解释；再次，案争租赁房产原、被告诉争多年，房租交纳等区别于一般的房屋租赁

原、被告所签订的《上饶市人防工程使用合同》租赁合同合法有效，合同双方应按约切实、全面履行，被告作为承租人应按约支付租金。被告若逾期缴纳租金则构成违约，应当承担相应的违约责任。但原告依约单方终止合同则得以被告行为符合“超出15天未付租金，甲方有权单方终止合同，乙方应无条件退出租用场地”为条件。在原告上饶市人防办向被告彭朝荣发出的《房租催缴通知书》注明“请于2018年9月1日前足额交缴所有尚未缴纳的房租，否则我办将按合同约定予以处理”，对该条款中“2018年9月1日”的理解原、被告双方有争议，一审法院认为，该条款的解释应根据日常用语习惯以及诚实信用原则进行分析认定。首先，按照日常用语习惯，某某日前

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1305号上诉人（原审原告）：上饶市人民防空办公室（以下简称上饶市人防办），住所地江西省上饶市信州区水南街东瓦窑村棚坞垄。法定代表人：叶木英，该办主任。委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师。委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭朝荣，男，1958年11月1日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。……