房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3321号

本案的争议焦点为：第一，原告王世强对涉案商铺在同等条件下是否具有优先承租权？第二，被告利时公司是否同意原告王世强将涉案商铺转租他人？针对第一个焦点问题，在现有的法律法规中，并没有规定原承租人在租赁合同到期后，在同等条件下享有优先租赁权。出租人有权决定将租赁物出租给谁使用。同时，原、被告双方在租赁合同中亦没有约定原告具有优先承租权。因此，原告要求被告给予其优先租赁权是没有依据的，对原告要求确认其享有对涉案商铺的优先承租权的诉请，难以支持。对被告的相关辩称，予以采信。针对第二个焦点问题，根据双方签订的租赁合同的约定，原告将涉案商铺转租给他人，必须征得被告利时公司和物业公司的书面同意。但现原告王世强提供的证据还不足以证明其将涉案商铺转租他人得到了被告的书面同意，故对王世强的相关辩称，不予采信。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案本诉中，原告王世强要求确认对涉案商铺在同等条件下享有优先承租权，但没有提供充分的证据证实自己的主张。因此，对原告王世强本诉的诉请，难以支持。原告王世强与被告利时公司签订的

本案的争议焦点为：第一，原告王世强对涉案商铺在同等条件下是否具有优先承租权？第二，被告利时公司是否同意原告王世强将涉案商铺转租他人？针对第一个焦点问题，在现有的法律法规中，并没有规定原承租人在租赁合同到期后，在同等条件下享有优先租赁权。出租人有权决定将租赁物出租给谁使用。同时，原、被告双方在租赁合同中亦没有约定原告具有优先承租权。因此，原告要求被告给予其优先租赁权是没有依据的，对原告要求确认其享有对涉案商铺的优先承租权的诉请，难以支持。对被告的相关辩称，予以采信。针对第二个焦点问题，根据双方签订的租赁合同的约定，原告将涉案商铺转租给他人，必须征得被告利时公司和物业公司的书面同意。但现原告王世强

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3321号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王世强，男，1985年9月28日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：史兹中，江苏苏商律师事务所律师。 被上诉人：（原审被告、反诉原告）：宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司。住所地：浙江省宁波杭州湾新区中兴一路288号。 法定代表人：许金波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚骅，浙……