房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民终2289号

上诉人与被上诉人签订的《厂房租赁合同》经一审认定无效，双方当事人均不持异议，故本院不再评判。本案争议焦点是上诉人应否支付2015年7月以后的厂房占用费及应否赔偿被上诉人厂房使用损失。对此，本院认为，上诉人与被上诉人签订的厂房租赁合同的期限为2012年6月5日至2015年6月20日，合同到期时，上诉人不再续租，并开始搬厂。但上诉人从2015年4月开始未再交纳租金，因此拖欠被上诉人三个月租金。上诉人称已与被上诉人协商过以押金抵扣租金，故在最后三个月未交纳租金，但未提供证据予以证明，且被上诉人不予认可，故对上诉人的该主张不应采信。但上诉人在承租厂房时已向被上诉人交纳了合计167792元的保证金，该款完全足够用于抵扣拖欠的租金，法律亦无规定拖欠租金，出租人享有留置承租人财产的权利，因此被上诉人阻挠上诉人搬迁机器设备不当，由此造成的后果应由被上诉人自负，即对因此产生的占用费应由被上诉人自负。一审在查明押金足够抵偿租金、被上诉人仍阻挠搬迁的情况下却判决要求上诉人支付因被上诉人的过错原因产生的占用费有失公平，应予以纠正。被上诉人应及时将上诉人的机器设备返还给上诉人。对于厂房损失费问题，上诉人在使用厂

上诉人与被上诉人签订的《厂房租赁合同》经一审认定无效，双方当事人均不持异议，故本院不再评判。本案争议焦点是上诉人应否支付2015年7月以后的厂房占用费及应否赔偿被上诉人厂房使用损失。对此，本院认为，上诉人与被上诉人签订的厂房租赁合同的期限为2012年6月5日至2015年6月20日，合同到期时，上诉人不再续租，并开始搬厂。但上诉人从2015年4月开始未再交纳租金，因此拖欠被上诉人三个月租金。上诉人称已与被上诉人协商过以押金抵扣租金，故在最后三个月未交纳租金，但未提供证据予以证明，且被上诉人不予认可，故对上诉人的该主张不应采信。但上诉人在承租厂房时已向被上诉人交纳了合计167792元的保证金，该款

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2289号上诉人（原审原告，反诉被告）：汪智勇，男，1964年5月8日出生，汉族，户籍所在地：广东省韶关市武江区。委托代理人：句礼洋，广东华文律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：邓孝平，男，1964年7月22日出生，汉族，户籍所在地：深圳市龙华新区。上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市博罗县人民法院（2015）惠博法湾……