房屋租赁合同纠纷 （2016）陕04民终743号

吴卫强在承租咸阳怡梦园物业管理有限公司的场地上未经城市建设规划部门批准建筑二层楼房，并将该二层楼房出租给苏选周、周海亮开办“兄弟香辣蟹”火锅店，为此吴卫强与周海亮签订《租房合同》，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，该《租房合同》无效。在此基础上，2014年9月27日，吴卫强与苏选周签订的《补充协议》属《租房合同》的附件，该《补充协议》是不能独立存在的，所以，该《补充协议》亦无效。吴卫强明知其建筑的二层楼房未经城市建设规划部门批准，而将该二层楼房出租给苏选周、周海亮使用，应承担造成该《租房合同》无效的过错责任，除返还取得租金及物业管理费之外，还应赔偿苏选周、周海亮开办“兄弟香辣蟹”火锅店造成的损失。苏选周、周海亮的损失包括：装修“兄弟香辣蟹”火锅店费用支出、装饰费用支出、购置财物费用及运费支出、固定电话装机手续费及材料费支出、消毒检测费和预防性体检费支出。由于本案所涉《租房合同》无效，因而苏选周、周海亮请求赔偿营业损失不予支持。因为：其一，《租房合同》无效，正常情况下根本不可能履行，那么营业收益作为期待利益是不可能实现的，也就不存

吴卫强在承租咸阳怡梦园物业管理有限公司的场地上未经城市建设规划部门批准建筑二层楼房，并将该二层楼房出租给苏选周、周海亮开办“兄弟香辣蟹”火锅店，为此吴卫强与周海亮签订《租房合同》，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，该《租房合同》无效。在此基础上，2014年9月27日，吴卫强与苏选周签订的《补充协议》属《租房合同》的附件，该《补充协议》是不能独立存在的，所以，该《补充协议》亦无效。吴卫强明知其建筑的二层楼房未经城市建设规划部门批准，而将该二层楼房出租给苏选周、周海亮使用，应承担造成该《租房合同》无效的过错责任，除返还取得租金及物业管理费之

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕04民终743号上诉人（原审原告）苏选周，自由职业者。上诉人（原审原告）周海亮。委托代理人苏选周，自由职业者。上诉人（原审被告）吴卫强。委托代理人贠萍，陕西方强律师事务所律师。上诉人苏选周、周海亮、吴卫强因房屋租赁合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2015）渭城民初字第00528号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公……