房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终3942号

涉案《商铺租赁合同》中载明，上诉人承租的商铺编号为1—1—051。该编号虽与一审判决书中所示的编号1—1—065不同，但后者系上诉人自行确认的法律文书送达地址，二者之间并不相悖，故上诉人以此主张一审法院对事实认定错误，理由不足，本院不予采信。在一审审理期间，因上诉人对被上诉人所主张的租金并无异议，故一审法院据此认定上诉人尚应支付的租金数额，依据充分，并无不当。现上诉人认为自第二年起的租金标准应予降低30%，且对起算时间持有异议，但对于该部分诉称，其并未提供相应的依据予以佐证，故本院难以支持。根据《商铺租赁合同》第十二条第2款的约定，上诉人可免费使用一年第二期广告位一个。虽被上诉人并未向上诉人提供第二期广告位，但因上诉人存在先行欠付租金的违约事实，故被上诉人有权行使先履行抗辩权。上诉人又以涉案商铺漏水以及该商铺所属市场南门被封堵等为由主张其拒付租金理由正当，但鉴于上诉人并未举证证明上述情形的最初产生时间，因此，上诉人之该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。结合涉案《商铺租赁合同》有关违约责任的约定及被上诉人的实际履约情况，一审法院判令被上诉人由此承担30999元的赔付责任，应属妥当。涉案《

涉案《商铺租赁合同》中载明，上诉人承租的商铺编号为1—1—051。该编号虽与一审判决书中所示的编号1—1—065不同，但后者系上诉人自行确认的法律文书送达地址，二者之间并不相悖，故上诉人以此主张一审法院对事实认定错误，理由不足，本院不予采信。在一审审理期间，因上诉人对被上诉人所主张的租金并无异议，故一审法院据此认定上诉人尚应支付的租金数额，依据充分，并无不当。现上诉人认为自第二年起的租金标准应予降低30%，且对起算时间持有异议，但对于该部分诉称，其并未提供相应的依据予以佐证，故本院难以支持。根据《商铺租赁合同》第十二条第2款的约定，上诉人可免费使用一年第二期广告位一个。虽被上诉人并未向上诉人提

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3942号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈四龙，男，1982年7月15日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地浙江省奉化市。委托代理人：吕虹莹，浙江和义观达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波江东横石服装辅料批发市场经营有限公司。住所地：宁波市江东区东郊乡仇毕村横石桥厂区*号房。法定代表人：余国丰，该公司总经理。委托代理人……