房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0591民初4584号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告凌霞与被告王美林就苏州工业园区星湖花园17幢103室所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。 本案的争议焦点为涉案房屋租赁合同的解除原因及责任承担问题。 原告认为涉案合同系因被告王美林单方终止导致解除，故其行为已经构成违约应承担相应违约责任。 被告则认为，涉案合同系因承租房屋的邻居一直投诉，导致无法经营遂只能终止合同，该合同终止并非被告单方原因导致。 本院认为，本案所涉出租房屋系联排别墅，其房屋的用途为住宅，但原告将房屋出租给被告用于商业经营，其经营的业态中包含健身内容，在此前提下房屋曾被邻居投诉，虽然双方对于投诉的频次和强度陈述不一，但双方均确认曾有该投诉情形。 此外，被告在其经营困难后，单方搬离房屋并未再交纳下期租金等行为及其与中介的信息内容，均已表明其已不再继续租赁的意思表示，在此前提下原告作为出租人有权收回房屋并解除涉案房屋租赁合同。 但结合上述合同解除的全过程，本院认为被告王美林对于
摘要
4584凌霞与王美林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初4584号 原告：凌霞，女，1972年5月22日出生，汉族，住苏州。 被告：王美林，女，1992年1月12日出生，汉族，住苏州。 原告凌霞与被告王美林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，并公开开庭进行了审理。 庭审中，原告凌霞、被告王美林到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 ……