房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4544号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王莹与程博签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于双方提出的对方超约定经营范围的主张，相对方均不认可，双方均未提供充分证据，法院均不予采纳。关于程博是否构成违约，法院认为，程博于2020年8月23日因与案外人崔某发生争吵后王莹报警，程博以崔某拒绝返还钥匙等为由于8月23日将案涉房屋门锁更换，并不允许崔某进入案涉房屋内经营。结合相关证据及当事人陈述，崔某持有案涉房屋钥匙，在合同签订（3月1日）前就合同条款的意见，王莹、程博均提到与崔某商量或征求意见，崔某与王莹、程博在同一微信工作群内，持续聊天内容涉及本案经营相关，以上可知崔某系王莹店内重要工作人员，程博换锁并拒绝王莹店内工作人员进入，其行为已违约。关于合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王莹与程博签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于双方提出的对方超约定经营范围的主张，相对方均不认可，双方均未提供充分证据，法院均不予采纳。关于程博是否构成违约，法院认为，程博于2020年8月23日因与案外人崔某

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4544号上诉人（原审被告）：程博，女，1994年10月20日出生，汉族，住北京市怀柔区。被上诉人（原审原告）：王莹，女，1987年9月11日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：彭玉飞，北京天初律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭美佳，北京天初律师事务所律师。上诉人程博因与被上诉人王莹房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院……