房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终211号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的合同。房屋租赁合同主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。另，诉讼过程中，奎明洪提出的反诉符合反诉的条件，予以合并审理。关于双方合同解除的时间。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因奎明洪于2016年9月8日将罗日钊租赁的7号冷库借给黄春采使用而产生纠纷，罗日钊于当天向法院起诉；2016年9月11日再次产生纠纷时，罗日钊方报警，结合一审法院从公安机关调取的视频资料，可以明确奎明洪当时表示解除合同。故确定双方合意解除合同的时间为2016年9月11日。关于违约金的赔偿问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的合同。房屋租赁合同主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。另，诉讼过程中，奎明洪提出的反诉符合反诉的条件，予以合并审理。关于双方合同解除的时间。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因奎明洪于2016年9月8日将罗日钊租赁的7号冷库借给黄春采使用而产生纠纷，罗日钊于当天向法院起诉；2016年9月11日再次产生纠纷时，罗日钊方报警，结合一审法院从公安机关调取的视频资料，

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终211号上诉人（原审被告暨反诉原告）：奎明洪，男，1955年10月22日生，汉族，农民，住云南省玉溪市通海县。委托诉讼代理人：童汝刚，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：罗日钊，男，1993年7月27日生，汉族，居民，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：朱琼，通海县纳古镇法律服务所法律工作者。代……