房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终4915号

在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，当事人可以解除合同。从涉案的租赁合同看，李仲福的义务包括交付房屋，及按照约定期限办理房屋审批手续；而筑邦公司的义务其中包括交付租金及在李仲福办理完房屋翻建手续后对房屋进行翻建。李仲福交付筑邦公司翻建手续虽迟延，但其违约为一般性违约，该违约行为不影响合同目的的实现。而筑邦公司在本院（2015）三中民终字第09152号民事判决中明确表示无论双方租赁合同是否有效，其均不会再继续履行涉案租赁合同。且在李仲福办理完房屋审批手续后，筑邦公司亦并未履行建房义务，综上，一审法院认定筑邦公司属严重违约行为并无不当，李仲福有权解除涉案租赁合同，本院予以确认。关于筑邦公司提出的涉案房屋并非其拆除以及李仲福签订协议时系无权处分涉诉房屋的上诉主张，因筑邦公司在本院（2015）三中民终字第09152号案件中亦提出过该理由，该案民事判决已认定涉诉房屋为筑邦公司所拆，故本院不再赘述，对筑邦公司的上诉理由不予支持。关于筑邦公司提出的因李仲福未提供合法的12间房屋的审批手续导致其未能依约翻建房屋的上诉理由，涉诉租赁合同约定“自李仲福办理房屋翻

在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，当事人可以解除合同。从涉案的租赁合同看，李仲福的义务包括交付房屋，及按照约定期限办理房屋审批手续；而筑邦公司的义务其中包括交付租金及在李仲福办理完房屋翻建手续后对房屋进行翻建。李仲福交付筑邦公司翻建手续虽迟延，但其违约为一般性违约，该违约行为不影响合同目的的实现。而筑邦公司在本院（2015）三中民终字第09152号民事判决中明确表示无论双方租赁合同是否有效，其均不会再继续履行涉案租赁合同。且在李仲福办理完房屋审批手续后，筑邦公司亦并未履行建房义务，综上，一审法院认定筑邦公司属严重违约行为并无不当，李仲福有权解除涉案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4915号上诉人（原审原告、反诉被告）李仲福，男，1966年3月18日出生。委托代理人曾京辉，北京平北律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京筑邦投资发展有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇椴树岭村北台子1号峪道河西侧。法定代表人许宁，董事长。委托代理人陈效良，男，1973年11月5日出生。委托代理人张昱，内蒙古庆胜律师事务所律师……