房屋租赁合同纠纷 （2021）豫16民终1354号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。依据上述法律规定，并结合本案已查清事实，张军亚与新燎原公司签订的商场租赁合同，系双方真实意思表示，自合同成立时生效，并对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，张军亚将所租赁的建筑物、场所转给新世嘉园公司使用，新燎原公司未表示反对，新世嘉园公司的租赁权和财物权利受法律保护。由于太康县地下步行街位于地下的特殊构造，新燎原公司作为出租人，应当按照合同约定和相关法律规定，负责地下步行街建筑物、场所正常使用，并保证地下建筑物和场所不渗水、不漏水。但由于新燎原公司未尽到上述义务，造成地下步行街进入雨水，并导致新世嘉园公司超市内部分商品和物品毁损，应当承担赔偿责任。但在由于下列原因，应当酌情减轻新燎原公司的赔偿责任。1、新世嘉园公司在多次接到新燎原公司防范通知后，明知连降暴雨可能导致超市进入雨水，但未能及时采取防范和自救措施，导致雨水进入超市并造成财产损失扩大，其存在主要过错；2、连降暴雨属于不可抗力；3、公证人员在对新世嘉园公司

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。依据上述法律规定，并结合本案已查清事实，张军亚与新燎原公司签订的商场租赁合同，系双方真实意思表示，自合同成立时生效，并对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，张军亚将所租赁的建筑物、场所转给新世嘉园公司使用，新燎原公司未表示反对，新世嘉园公司的租赁权和财物权利受法律保护。由于太康县地下步行街位于地下的特殊构造，新燎原公司作为出租人，应当按照合同约定和相关法律规定，负责地下步行街建筑物、场所正常使用，并保证地下建筑物和场所不渗

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1354号上诉人（一审原告、一审反诉被告）：周口市新世嘉园商贸有限公司。法定代表人：吴国辉，该公司经理。上诉人（一审原告、一审反诉被告）：张军亚、女，1972年4月13日出生，汉族，住太康县。被上诉人（一审被告、一审反诉原告）：周口市新燎原置业有限公司。法定代表人：陈五全，该公司经理。委托诉讼代理人：杨泱、张静（实习），河南明辩律师事……