房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5059号

一审法院应重点查明：上诉人奥东公司目前是否实际占有使用案涉厂房及土地，是否给其带来实际的收益或效益。上诉人奥东公司是否仍在继续生产经营并产生实际收益，其是否具有实际履行能力。结合《九民纪要》第49条的精神，现案涉房屋租赁关系是否已陷入僵局状态，租赁合同是否应予解除。同时，当事人双方在二审期间均具有调解意愿。待查明上述事实后，再作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2020）辽0111民初5185号民事判决；二、本案发回沈阳市苏家屯区人民法院重审。上诉人沈阳奥东建材有限公司预交的二审案件受理费4300元予以退回。审判长　杨　帆审判员　吕长辉审判员　谢　宏二〇二一年六月二日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。

一审法院应重点查明：上诉人奥东公司目前是否实际占有使用案涉厂房及土地，是否给其带来实际的收益或效益。上诉人奥东公司是否仍在继续生产经营并产生实际收益，其是否具有实际履行能力。结合《九民纪要》第49条的精神，现案涉房屋租赁关系是否已陷入僵局状态，租赁合同是否应予解除。同时，当事人双方在二审期间均具有调解意愿。待查明上述事实后，再作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2020）辽0111民初5185号民事判决；二、本案发回沈阳市苏家屯区人民法院重审。上诉人沈阳奥东建材有限公司预交的二审案件受理费4300

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终5059号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳奥东建材有限公司，住所地沈阳市苏家屯区临湖街道办事处前谟村。法定代表人：魏光森，该公司经理。委托诉讼代理人：单勇，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳慧鑫磨料具有限公司，住所地沈阳市苏家屯区城郊乡前谟村城明街68号。法定代表人：杨惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖鹏……