房屋租赁合同纠纷 （2017）湘08民终415号

邓红艳与甄伯晴签订的《酒店租赁经营协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定为有效合同。该协议第三条明确约定了5年的租赁期间，并未约定10年的租赁期；甄伯晴可以通过续租的方式实现10年的租赁期，但必须符合合同约定的续租条件，即甄伯晴要提前3个月告知邓红艳，提前2个月交付租金。甄伯晴提交的证据不能证明自己符合续租条件，也不能证明双方达成了续租协议，依法承担举证不能的不利后果。按照合同约定，应当认定甄伯晴自动放弃了租赁。甄伯晴辩称还有5年的租赁时间，要求续租房屋，没有合同依据，不予支持。双方约定的租赁期限至2017年3月10日已经届满，租赁合同自行终止，甄伯晴应当按期返还并腾让租赁房屋，其拒不腾让房屋并占用至今，邓红艳请求甄伯晴按照原租赁合同约定的租金标准支付逾期腾房占用费，符合法律规定。以年租金30000元为标准，每天占用费为82元。双方签订的合同第二条约定了甄伯晴在承租房屋内添置的设施归邓红艳所有，邓红艳在诉讼过程中变更了诉讼请求，仅请求将电视、空调、热水器判其所有，是对自己民事权利的处分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第

邓红艳与甄伯晴签订的《酒店租赁经营协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定为有效合同。该协议第三条明确约定了5年的租赁期间，并未约定10年的租赁期；甄伯晴可以通过续租的方式实现10年的租赁期，但必须符合合同约定的续租条件，即甄伯晴要提前3个月告知邓红艳，提前2个月交付租金。甄伯晴提交的证据不能证明自己符合续租条件，也不能证明双方达成了续租协议，依法承担举证不能的不利后果。按照合同约定，应当认定甄伯晴自动放弃了租赁。甄伯晴辩称还有5年的租赁时间，要求续租房屋，没有合同依据，不予支持。双方约定的租赁期限至2017年3月10日已经届满，租赁合同自行终止，甄伯

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终415号上诉人（原审被告）：甄伯晴，男，1973年8月20日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。被上诉人（原审原告）：邓红艳，女，1971年11月22日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。上诉人甄伯晴因与被上诉人邓红艳房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省张家界市武陵源区人民法院（2017）湘0811民初142号民事判决，向本院提……