房屋租赁合同纠纷 （2017）陕05民终2545号

原、被告所签订的《房屋租赁合同》成立并依法有效，原、被告应当按照合同约定充分履行义务，确保合同的正常的履行。租赁期间，被告李秀凡在出租房屋上加盖房屋时，影响到合同的正常履行，导致原告无法正常从事经营活动，被告行为已经构成违约。被告主张其与原告郑立鹤达成一致协商意见的证据不足，不予采信。同时，本案被告加盖该房屋后墙体明显出现裂纹，以及被告给房屋大门加锁，原告在该租赁房屋中张贴标语的行为，导致双方情绪对立矛盾积怨较深，原告主张解除《房屋租赁合同》的诉请，依法予以支持，未使用的租金应该按照提起诉讼解除合同之日起开始计算。原告主张被告违约造成的装修、经营损失以及返还屋内物品的证据不足，但结合本案事实能够认定被告的违约行为，客观上已经给原告造成一定损失，故参照其提供的去哪儿网、美团网订单对其损失酌情认定，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，判决：一、解除郑立鹤与李秀凡2016年3月14日签订的《房屋租赁合同》；二、李秀凡在本判决生效之日起三十日内返还郑立鹤未使用的租金26250元；三、李秀凡赔偿郑立鹤损失15000元；四、驳回郑立鹤的其他诉讼请求。如果未按本判决指

原、被告所签订的《房屋租赁合同》成立并依法有效，原、被告应当按照合同约定充分履行义务，确保合同的正常的履行。租赁期间，被告李秀凡在出租房屋上加盖房屋时，影响到合同的正常履行，导致原告无法正常从事经营活动，被告行为已经构成违约。被告主张其与原告郑立鹤达成一致协商意见的证据不足，不予采信。同时，本案被告加盖该房屋后墙体明显出现裂纹，以及被告给房屋大门加锁，原告在该租赁房屋中张贴标语的行为，导致双方情绪对立矛盾积怨较深，原告主张解除《房屋租赁合同》的诉请，依法予以支持，未使用的租金应该按照提起诉讼解除合同之日起开始计算。原告主张被告违约造成的装修、经营损失以及返还屋内物品的证据不足，但结合本案事实能

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕05民终2545号上诉人（原审被告）：李秀凡，女，1959年12月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：张毅，男，1983年2月12日出生，系上诉人之女婿。被上诉人（原审原告）：郑立鹤，男，1988年5月18日出生，汉族。上诉人李秀凡因与被上诉人郑立鹤房屋租赁合同纠纷一案，不服华阴市人民法院（2017）陕0582民初797号民事判决，向本院提起上诉……