房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终1324号

本案争议焦点为1.被告自2018年10月18日起是否继续拥有涉讼房屋的承租权；2.被告是否已履行了2017年10月18日至2018年10月17日的租金交付义务；3.应否认定被告交付了2018年10月2日起至今的占有使用费。针对上述争议焦点，该院分别分析认定如下：对争议焦点1，经审查，法院告知亚力公司进入了破产清算程序以相关事项的公告已在全国范围内发行的报纸上刊登,且该公司管理人还于2017年12月26日将告知各承租人应向其支付租金等事项的通告在亚力公司厂区张贴，故应当推定被告至迟在2017年12月底知晓亚力公司已进入破产清算程序。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定：“管理人履行下列职责：……（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；（六）管理和处分债务人的财产；……”本案中，原租赁合同约定的租赁期限至2018年10月17日止，故被告应当知道如需继续租赁该房屋，应与管理人续签合同。由于被告未与管理人续签租赁合同，因此，被告自2018年10月18日起丧失涉讼房屋的承租权，故原告基于房屋所有人的地位，有权要

本案争议焦点为1.被告自2018年10月18日起是否继续拥有涉讼房屋的承租权；2.被告是否已履行了2017年10月18日至2018年10月17日的租金交付义务；3.应否认定被告交付了2018年10月2日起至今的占有使用费。针对上述争议焦点，该院分别分析认定如下：对争议焦点1，经审查，法院告知亚力公司进入了破产清算程序以相关事项的公告已在全国范围内发行的报纸上刊登,且该公司管理人还于2017年12月26日将告知各承租人应向其支付租金等事项的通告在亚力公司厂区张贴，故应当推定被告至迟在2017年12月底知晓亚力公司已进入破产清算程序。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定：“管理人履行下列职责

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1324号 上诉人（原审被告）：罗春兴，男，1975年4月21日出生，汉族，住江西省丰城市。 委托诉讼代理人：陈欢欢，浙江左源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：台州亚力毛绒有限公司，住所地温岭市泽国镇牧屿望河工业区内。统一社会信用代码91331081255478743A。 诉讼代表人：浙江安天律师事务所，系台州亚力毛绒有限公……