房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7020号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，轻松家公司、拾雨公司就涉案房屋签订的《〈房屋租赁合同〉三方协议书》应当无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，拾雨公司应当将房屋押金及注册地押金退还轻松家公司。关于退还租金一节，涉案合同在履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列疫情防控措施。疫情防控措施的开展对于合同的继续履行具有一定的影响，一审法院综合考虑疫情对轻松家公司实际使用涉案房屋的影响、双方对合同无效的过错程度，酌情确定拾雨公司应向轻松家公司退还2020年2月1日至2020年2月29日期间的房屋占有使用费100000元。轻松家公司主张退还供暖费，于法无据，一审法院不予支持。关于家具损失、拳击区域设备损失、装修损失、人脸识别系统费用，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，轻松家公司、拾雨公司就涉案房屋签订的《〈房屋租赁合同〉三方协议书》应当无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，拾雨公司应当将房屋押金及注册地押金退还轻松家公司。关于退还租金一节，涉案合同在履行期间遭遇“新冠肺炎

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7020号上诉人(原审原告)：轻松家健身（北京）有限责任公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：裴一飞，总经理。委托诉讼代理人：张璐，北京市京师律师事务所律师。上诉人(原审被告)：北京拾雨商务管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡北花园村388号华汇大厦A座4层A4007C。法定代表人：朱媛韬，总经理。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律……