房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终4533号

本案系房屋租赁合同纠纷案件。《最高人民法院》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案诉争房屋未取得建设工程规划许可证，故原告主张认定原、被告之间租赁关系无效，符合法律规定，予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还定金5000元的主张一审法院予以支持。被告辩称诉争房屋钥匙已经交付原告要求其赔偿自己的经济损失，经一审法院明示后，不递交反诉状亦不缴纳诉讼费用，被告可另行主张权利。判决：一、原、被告之间订立的房屋租赁合同无效；二、被告王忠顺于本判决生效之日起三日内返还原告彭艳丽定金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告王忠顺全部负担。（于本判决生效之日起三日内交付一审法院）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于涉案房屋租赁合同的效力问题，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，一审法院认定双方当事人订立

本案系房屋租赁合同纠纷案件。《最高人民法院》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案诉争房屋未取得建设工程规划许可证，故原告主张认定原、被告之间租赁关系无效，符合法律规定，予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还定金5000元的主张一审法院予以支持。被告辩称诉争房屋钥匙已经交付原告要求其赔偿自己的经济损失，经一审法院明示后，不递交反诉状亦不缴纳诉讼费用，被告可另行主张权利。判决：一、原、被告之间订立的房屋租赁合同无效；二、被告王忠顺于本判决生效之日起三日内返还原告彭艳丽

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4533号上诉人（原审被告）：王忠顺，男，1955年10月31日出生，汉族，天津市凯立城市房地产有限公司退休工程师，住天津市西青区。被上诉人（原审原告）：彭艳丽，女，1980年10月10日出生，汉族，天津鸿胜远建筑工程有限公司员工，住天津市西青区。上诉人王忠顺因与被上诉人彭艳丽房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2016）津……