房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8761号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照合同约定，兆峰公司应于每年3月18日、6月18日、9月18日、12月18日前向宜华公司支付当期三个月租金，逾期支付超过一个月，视为违约，宜华公司有权单方面解除本租赁合同。宜华公司现要求解除宜华公司与兆峰公司之间的房屋租赁合同并要求兆峰公司返还系争房屋，符合合同约定，一审法院予以支持。兆峰公司支付租金至2014年9月17日止，故宜华公司诉请要求兆峰公司支付宜华公司自2014年9月18日起至本判决生效之日止的租金，以每月33,233.25元计算，一审法院亦予以支持。兆峰公司辩称宜华公司停水停电，致使兆峰公司不能正常使用,未提供相关证据,一审法院不予以采信。按照房屋租赁合同约定，水电费及物业管理费应由兆峰公司承担，兆峰公司对于欠缴水电费的数额并无异议，物业管理费应

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照合同约定，兆峰公司应于每年3月18日、6月18日、9月18日、12月18日前向宜华公司支付当期三个月租金，逾期支付超过一个月，视为违约，宜华公司有权单方面解除本租赁合同。宜华公司现要求解除宜华公司与兆峰公司之间的房屋租赁合同并要求兆峰公司返还系争房屋，符合合同约定，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8761号上诉人（原审被告）：兆峰世博（北京）投资有限公司，住所地北京市朝阳区化工路5号（东院）6幢一层。法定代表人：梁成卫，执行董事。委托诉讼代理人：崔海华，上海市外滩律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊颖达，上海市外滩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海宜华实业有限公司，住所地上海市金山区廊下镇漕廊公路7000号。法定代表人：陆……