房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第566号

原告经被告工作人员介绍，在未签订书面合同的情况下口头协商租赁房屋事宜并交纳了租金与押金。被告为出租方，应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告虽然是经他人介绍未经过招商部与被告达成的租赁协议，但是，被告仍负有义务与原告签订合同，不能以原告找人为由不履行此项义务，现发生纠纷，被告存在过错。因双方无书面协议，对于口头约定的事实双方各执一词。根据被告提供的证据，能够确认的是被告与原告就交付房屋一事进行过磋商，但是不足以证明其已将商铺交付原告。被告从2013年6月开始对外招商，原告为第一户，至2013年年底招商部只招来4个商户。被告无论从管理上还是商场环境来说均没有达到开业的条件。即使被告确以口头方式将商铺交付，商铺也不具备租赁条件。并且虽然原告交纳了半年租金，但是对于起租时间而言双方并未有约定。原、被告本应秉承诚实信用的原则共同解决，但双方均怠于处理。综上，本院认为在未签订合同、起租时间未定且未交付商铺的情况下，不能计付租金，故被告应退回原告所交纳的租金。关于押金10万元，收款收据只写明为“押金”，并未明示费用的来源，现商铺已出租他人，被告应将此笔

原告经被告工作人员介绍，在未签订书面合同的情况下口头协商租赁房屋事宜并交纳了租金与押金。被告为出租方，应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告虽然是经他人介绍未经过招商部与被告达成的租赁协议，但是，被告仍负有义务与原告签订合同，不能以原告找人为由不履行此项义务，现发生纠纷，被告存在过错。因双方无书面协议，对于口头约定的事实双方各执一词。根据被告提供的证据，能够确认的是被告与原告就交付房屋一事进行过磋商，但是不足以证明其已将商铺交付原告。被告从2013年6月开始对外招商，原告为第一户，至2013年年底招商部只招来4个商户。被告无论从管理上还是商场环境来

辽宁省沈阳中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第566号上诉人（原审被告）：沈阳龙之梦国际文化艺术交流有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街24号。法定代表人：吴艳艳，职务：总经理。委托代理人：吴玲，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡桂勤，男，1968年7月22日出生，汉族，住址：安徽省莞湖市无为县。委托代理人：郝沈武，辽宁公正律师事务所律师。上诉人沈阳龙之梦国际文化……