房屋租赁合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00677号

本案中，双方当事人之间就诉争门市的租赁关系的形成分为两个阶段，第一个阶段为上诉人通过竞买取得诉争门市的长期租赁权，即取得租赁资格，第二阶段为上诉人取得租赁资格后，与被上诉人签订租赁协议，形成租赁关系并履行。在诉争门市的长期租赁权拍卖过程中，上诉人于2012年9月25日向被上诉人交纳了竞拍保证金，被上诉人同时向上诉人交付了《竞拍须知》，载明：“现有吴明笑（系原告丈夫）参加竞拍金龙大厦12号门市，保证金为三万元，竞拍成功后保证金滚入当年租金，余额部分竞拍者于一小时内交于万润财务处，如不补齐，视为自动放弃，保证金作为违约金不予返还，未竞拍成功者，凭交款收据领回保证金”，即该竞拍须知已经明确上诉人竞拍的并不是门市使用权，如竞拍成功，其还应另行交纳租金。随后，上诉人以19.8万元价款竞拍到12号门市，双方当事人分别于2012年10月20日及2013年4月3日以书面及口头方式就该门市达成两次租赁协议，并依约用竞拍保证金抵顶了部分租金。双方当事人的前述竞拍及签订租赁协议的行为均为各方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。故上诉人请求返还收取的竞拍款及利息无事实及法律依据，本院不予支

本案中，双方当事人之间就诉争门市的租赁关系的形成分为两个阶段，第一个阶段为上诉人通过竞买取得诉争门市的长期租赁权，即取得租赁资格，第二阶段为上诉人取得租赁资格后，与被上诉人签订租赁协议，形成租赁关系并履行。在诉争门市的长期租赁权拍卖过程中，上诉人于2012年9月25日向被上诉人交纳了竞拍保证金，被上诉人同时向上诉人交付了《竞拍须知》，载明：“现有吴明笑（系原告丈夫）参加竞拍金龙大厦12号门市，保证金为三万元，竞拍成功后保证金滚入当年租金，余额部分竞拍者于一小时内交于万润财务处，如不补齐，视为自动放弃，保证金作为违约金不予返还，未竞拍成功者，凭交款收据领回保证金”，即该竞拍须知已经明确上诉人竞拍

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00677号上诉人（原审原告）：王岩宏。委托代理人：吴强，北京市博圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岫岩满族自治县万润玉器珠宝商场。投资人：宋立明，经理。委托代理人：王洪军。原审原告王岩宏与原审被告岫岩满族自治县万润玉器珠宝商场房屋租赁合同纠纷一案，辽宁省岫岩满族自治县人民法院于2014年9月22日作出（2014）鞍岫民一初字……