房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3560号

信泰公司、戴金春之间于2010年3月21日签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案是否构成重复起诉问题。根据庭审查明的事实，信泰公司、戴金春就涉案房屋租赁签订合同后，因戴金春在履行合同过程中，未经信泰公司允许，擅自改变合同约定的使用用途，并将房屋改造成单独隔间对外出租等违约行为，信泰公司曾向原审法院提起诉讼，请求解除与戴金春之间的租赁合同，戴金春支付2013年6月1日至2014年5月31拖欠的租金3万元、承担违约金等。经原审法院（2014）鼓民初字第1055号生效民事判决确认，戴金春应给付信泰公司至2014年5月31日之前的租金、房屋使用费。对于之后的房屋使用费，原告并未主张，生效判决亦未裁判。因戴金春未及时返还房屋并恢复原状，持续造成原告损失，信泰公司有权基于该新事实提起诉讼。故对戴金春原审辩称，信泰公司主张前案诉讼及执行期间的房屋使用费，构成重复诉讼等意见，原审法院不予采信。关于信泰公司主张的房屋占用使用费问题。根据生效判决确认，信泰公司、戴金春之间的房屋租赁合同于20

信泰公司、戴金春之间于2010年3月21日签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案是否构成重复起诉问题。根据庭审查明的事实，信泰公司、戴金春就涉案房屋租赁签订合同后，因戴金春在履行合同过程中，未经信泰公司允许，擅自改变合同约定的使用用途，并将房屋改造成单独隔间对外出租等违约行为，信泰公司曾向原审法院提起诉讼，请求解除与戴金春之间的租赁合同，戴金春支付2013年6月1日至2014年5月31拖欠的租金3万元、承担违约金等。经原审法院（2014）鼓民初字第1055号生效民事判决确认，戴金

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3560号上诉人（原审被告）戴金春，男，1969年3月3日生，居民身份证号码3201131969********，汉族，住南京市鼓楼区燕语华庭**幢*单元***室。委托代理人潘业平，南京市鼓楼区天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）南京信泰电讯实业有限公司，住所地南京市鼓楼区小市街54号。法定代表人桑道春，该公司总经理。委托代……