房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终6540号

关于本案的程序问题。原审法院在开庭前已经向姚金玉邮寄送达开庭传票，但因姚金玉“拒收”，导致其未能实际接收传票，根据有关规定，姚金玉拒收传票的行为视为传票已经送达，姚金玉未能到庭应诉，应由其自行承担相应的法律后果，原审程序并无不当。关于本案的实体问题。姚金玉作为涉案房屋的承租人，在租赁期间届满时，有义务及时返还房屋。姚金玉主张其已于2016年12月10日通知杜文先接收房屋，缺乏证据证实，本院不予采信。姚金玉未能如期返还房屋造成的房屋闲置损失，应由姚金玉承担。杜文先自认于2017年2月23日收回房屋，因此原审判决姚金玉承担自2016年11月24日至2017年2月23日三个月的租金损失7500元并无不当，本院予以维持。综上，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。原审查明事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人姚金玉负担。本判决为终审判决。审判长　　董则明审判员　　孙秀强审判员　　徐镜圆二〇一七年九月二十五日书记员　　王庆光书记员　　吴苗苗 来源：

关于本案的程序问题。原审法院在开庭前已经向姚金玉邮寄送达开庭传票，但因姚金玉“拒收”，导致其未能实际接收传票，根据有关规定，姚金玉拒收传票的行为视为传票已经送达，姚金玉未能到庭应诉，应由其自行承担相应的法律后果，原审程序并无不当。关于本案的实体问题。姚金玉作为涉案房屋的承租人，在租赁期间届满时，有义务及时返还房屋。姚金玉主张其已于2016年12月10日通知杜文先接收房屋，缺乏证据证实，本院不予采信。姚金玉未能如期返还房屋造成的房屋闲置损失，应由姚金玉承担。杜文先自认于2017年2月23日收回房屋，因此原审判决姚金玉承担自2016年11月24日至2017年2月23日三个月的租金损失7500元并无

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6540号上诉人（原审被告）：姚金玉，女，1969年11月10日生，汉族，住胶州市。被上诉人（原审原告）：杜文先，男，1952年9月4日生，汉族，住胶州市。上诉人姚金玉因与被上诉人杜文先房屋租赁合同纠纷一案，不服胶州市人民法院（2016）鲁0281民初11335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日立案受理后，依法组成……