房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终3189号

一、至诚商贸公司将中华广场1-4层的全部房屋承租，并作为一个整体使用，长达九年之久，上诉人作为中华广场的业主即出租人，对该事实未提异议，应认定为上诉人对至诚商贸公司统一回租中华广场商铺行为的认可。针对出租方与承租方签订的统一的房屋租赁格式合同，上诉人虽对所有房屋租赁合同均约定“租赁期间房屋的修缮、功能布局调整，由承租方负责并承担费用”等内容有异议，但其也未提供与该合同内容不相一致的其他合同。故一审认定全体业主同意承租方对整个中华广场公共部位进行调整并无不当。二、至诚商贸公司按现状交付，有利于统筹利用现有空间，优化商业布局，充分发挥商铺价值，故一审根据商业布局基本规则及商铺价值最大利益化，判令按现状交付并无不当。三、根据房屋租赁合同第五条的约定，永兴房产开发公司仅对商铺租赁期间的租金承担保证责任，本案诉争事项不属于合同约定的保证责任范围，一审驳回该项诉请亦并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费280元，由上诉人楼爱新负担。本判决为终审判决。审 判 长　　吕　强审 判

一、至诚商贸公司将中华广场1-4层的全部房屋承租，并作为一个整体使用，长达九年之久，上诉人作为中华广场的业主即出租人，对该事实未提异议，应认定为上诉人对至诚商贸公司统一回租中华广场商铺行为的认可。针对出租方与承租方签订的统一的房屋租赁格式合同，上诉人虽对所有房屋租赁合同均约定“租赁期间房屋的修缮、功能布局调整，由承租方负责并承担费用”等内容有异议，但其也未提供与该合同内容不相一致的其他合同。故一审认定全体业主同意承租方对整个中华广场公共部位进行调整并无不当。二、至诚商贸公司按现状交付，有利于统筹利用现有空间，优化商业布局，充分发挥商铺价值，故一审根据商业布局基本规则及商铺价值最大利益化，判令按

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3189号上诉人（原审原告）：楼爱新，女，1966年10月13日出生，汉族，住金华市。委托诉讼代理人：项杰，浙江嘉韵环理律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵跃新（系上诉人楼爱新丈夫），男，1963年12月27日出生，汉族，住金华市金东区。被上诉人（原审被告）：金华市至诚商贸物业管理有限公司，住所地金华市婺城区西市街中华广场6楼。法定代表……