房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9948号

闿鑫公司与案外人孙某签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。吴蓉勤通过与闿鑫公司及案外人孙某签订《权利义务转让协议》，成为上述《房屋租赁合同》的承租人，应当按照约定履行自己的义务。吴蓉勤作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，吴蓉勤拖欠闿鑫公司租金之行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，故闿鑫公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及吴蓉勤搬离承租房屋并支付租金、逾期付款违约金的诉讼请求成立，一审法院予以支持；其中，闿鑫公司计算吴蓉勤欠付租金的起始时间有误，一审法院予以纠正。关于《房屋租赁合同》的解除时间，一审法院以吴蓉勤收到起诉状副本的时间即2015年9月15日为合同解除日。合同解除后，吴蓉勤应参照合同约定的租金标准及物业管理（服务）费标准，向闿鑫公司支付自2015年9月15日起至实际搬离日止的占有房屋使用费及物业管理（服务）费。关于闿鑫公司要求吴蓉勤支付滞纳金（实为逾期付款违约金）一节，考虑到吴蓉勤辩称中有不同意闿鑫公司的全部诉讼请求，吴蓉勤

闿鑫公司与案外人孙某签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。吴蓉勤通过与闿鑫公司及案外人孙某签订《权利义务转让协议》，成为上述《房屋租赁合同》的承租人，应当按照约定履行自己的义务。吴蓉勤作为承租人向出租人支付租金系其最重要的合同义务，吴蓉勤拖欠闿鑫公司租金之行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，故闿鑫公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及吴蓉勤搬离承租房屋并支付租金、逾期付款违约金的诉讼请求成立，一审法院予以支持；其中，闿鑫公司计算吴蓉勤欠付租金的起始时间有

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9948号上诉人（原审被告）：吴蓉勤，女，1968年8月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海闿鑫资产经营管理有限公司，住所地上海市宝山区牡丹江路1325号3B-18。法定代表人：丁春馨，总经理。委托诉讼代理人：龚佩佩，上海诚达永华律师事务所律师。上诉人吴蓉勤因与被上诉人上海闿鑫资产经营管理有限公司房屋租赁合同纠……