房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终1043号

双方系房屋租赁关系，对于白金当庭提交的《房屋出租协议》，强勇当庭认可该协议的真实性，对该证据予以采信，《房屋出租协议》应认定为合法有效。白金主张双方于2013年9月口头达成租赁协议，租赁期限为三年，可其未向法庭提交证据证实，对于该主张不予采信。根据《房屋出租协议》的约定，房屋租赁期限自2013年10月15日起至2014年10月15日。在房屋租赁期间内，强勇向白金支付租房保证金60000元，该事实双方均认可，予以确认。在租赁期限届满前，2014年10月9日强勇将诉争房屋的钥匙交还给白金，白金应当将租房保证金返还强勇。白金主张因强勇拖欠电费，未将诉争房屋恢复原状，故不同意退还保证金并同时提出反诉请求，可其未向法庭提交强勇拖欠电费的证据，其提交的录音证据也无法证实双方存在由强勇将诉争房屋恢复原状的约定，提交的装修款收据与本案的关联性无法确定，故对白金的抗辩不予采信，对其要求强勇支付租赁期限拖欠的电费4350元、赔偿诉争房屋三间门脸的砌墙恢复和新装四套玻璃门及改水改电费用32330元的主张不予支持。强勇要求白金返还租房保证金60000元并赔偿因未返还租房保证金所产生的利息的主张，于法有据，予以

双方系房屋租赁关系，对于白金当庭提交的《房屋出租协议》，强勇当庭认可该协议的真实性，对该证据予以采信，《房屋出租协议》应认定为合法有效。白金主张双方于2013年9月口头达成租赁协议，租赁期限为三年，可其未向法庭提交证据证实，对于该主张不予采信。根据《房屋出租协议》的约定，房屋租赁期限自2013年10月15日起至2014年10月15日。在房屋租赁期间内，强勇向白金支付租房保证金60000元，该事实双方均认可，予以确认。在租赁期限届满前，2014年10月9日强勇将诉争房屋的钥匙交还给白金，白金应当将租房保证金返还强勇。白金主张因强勇拖欠电费，未将诉争房屋恢复原状，故不同意退还保证金并同时提出反诉请

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1043号上诉人（原审被告、反诉原告）：白金，男，1978年7月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：强勇，男，1971年1月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：曹学聪，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧琳，天津华盛理律师事务所律师。上诉人白金因与被上诉人强勇房屋租赁合同纠纷一案，……