房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4723号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，按照合同约定，王干标应于2020年3月15日支付2020年4月16日至2020年10月15日期间的租金，但王干标租金足额交纳至2020年4月15日，此后租金仅支付了17万元。王干标虽称其受疫情影响一直未营业，但在2020年7月北京市降低疫情防控等级后，王干标已具备营业条件，但王干标仍未交纳租金。王干标拒不支付租金的行为构成根本违约。诉讼中，法院询问王干标是否同意继续履行合同，王干标明确表示不同意继续履行，且不同意支付租金。根据王干标违约情形并考虑其履约能力，继续履行合同，合同目的无法实现，故涉案合同应予解除。合同解除前王干标欠付租金应予支付，但鉴于2020年8月底至11月23日期间，涉案房屋房门被郝金明及周由芳上锁，王干标无法正常使用，此间的租金不应由王干标负担。2020年11月23日王干标清点货物之后，周由芳将涉案房屋钥匙交付王干标，但王干标拒收，故此后王干标未能正常使用涉案房屋并非周由芳原因所致，11月23日之后至合同解除之日的租金王干标应予支付。关于王干标应支付租金具体数额，法院将结合疫情期间王干标已足额支付的租

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，按照合同约定，王干标应于2020年3月15日支付2020年4月16日至2020年10月15日期间的租金，但王干标租金足额交纳至2020年4月15日，此后租金仅支付了17万元。王干标虽称其受疫情影响一直未营业，但在2020年7月北京市降低疫情防控等级后，王干标已具备营业条件，但王干标仍未交纳租金。王干标拒不支付租金的行为构成根本违约。诉讼中，法院询问王干标是否同意继续履行合同，王干标明确表示不同意继续履行，且不同意支付租金。根据王干标违约情形并考虑其履约能力，继续履行合同，合同目的无法实现，故涉案合同应予解除。合同解除前王干标欠

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4723号上诉人（原审原告、反诉被告）：王干标，男，1975年7月12日出生，汉族，户籍地安徽省太和县。委托诉讼代理人：牛贵铭，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周由芳，女，1983年1月23日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：侯庆泽，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京华泰鸿业经贸……