房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终692号

一、原告与被告签订的《贵州百信平价大药房房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。合同约定每年7月14日前预付一年租金，迟延交付房屋租赁费用和水电费超过30天的，甲方有权单方解除租赁合同，而被告在2016年7月16日向原告发出工作联系函，要求原告交清所欠租金并返还租赁场地，在2016年7月31日断电，8月6日发出转租广告，此时迟延交付房屋租赁费用并未超过合同约定的30天期限，原、被告双方约定的“甲方有权单方解除租赁合同”的条件未成就，故被告此时无权单方解除租赁合同，而被告单方解除租赁合同属于提前解除合同的违约行为，应按合同约定承担赔偿原告两个月租金的违约金19,376元并退还原告保证金30,000元的违约责任；原告诉请解除合同，被告在答辩时表示同意，结合本案查明的事实，确认合同于2016年8月6日解除；被告虽辩称原告尚欠其租金及原告行为已给其造成损失，但并未提起反诉，在本案中不予审理，被告可另行主张权利；二、原告要求被告退还预付的多余三个月房屋租金29,064元与事实不符，不予支持；原告要求被告退还向原告索取的好

一、原告与被告签订的《贵州百信平价大药房房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。合同约定每年7月14日前预付一年租金，迟延交付房屋租赁费用和水电费超过30天的，甲方有权单方解除租赁合同，而被告在2016年7月16日向原告发出工作联系函，要求原告交清所欠租金并返还租赁场地，在2016年7月31日断电，8月6日发出转租广告，此时迟延交付房屋租赁费用并未超过合同约定的30天期限，原、被告双方约定的“甲方有权单方解除租赁合同”的条件未成就，故被告此时无权单方解除租赁合同，而被告单方解除租赁合同属于提前解除合同的违约行为，应按合

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终692号上诉人（原审原告）：何六英。上诉人（原审被告）：永州市冷水滩区百信平价大药房。投资人：杨明。委托诉讼代理人：贺维彩。上诉人何六英因与上诉人永州市冷水滩区百信平价大药房房屋租赁合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初4013号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于20174月5日立案受理后，依法组成合议庭……