商品房预约合同纠纷 （2017）浙03民终3127号

关于本案双方签订的《乐清中驰湖滨花园商品房预约表》是否可视为双方已经签订商品房买卖合同问题。双方签订《乐清中驰湖滨花园商品房预约表》虽然明确了所购房产房号、建筑面积，并且记载单价为14120元/平方米，但同时，该预约表载明所示建筑面积为估算面积，非合同面积，也非最终面积，最终面积以竣工后房管部门核实的实测面积为准；预约商品房为精装修房，本预约单不包括装修单价，装修单价在签订预售合同时另行协商确定。言外之意，朱景香所预定的商品房具体价格尚未确定，需在签订预售合同时确定，所载明的建筑面积也仅仅为暂时估算的面积，并非合同面积。并且，该预约表对于朱景香预定房产的总价款、付款时间等均未作出约定，该预约表尚不具备商品房买卖合同的主要内容，不能视为双方已经签订商品房买卖合同，其性质仍为商品房预约合同，故朱景香主张预约表应视为双方已经签订商品房买卖合同的理由不能成立。关于朱景香所预定房产是否两套独立的商品房问题。根据双方签订的《乐清中驰湖滨花园商品房预约表》显示，朱景香预定的房产为乐清中驰湖滨花园57栋1501室、1502室，建筑面积分别为86.01平方米、89.42平方米，合计175.43平方米，并

关于本案双方签订的《乐清中驰湖滨花园商品房预约表》是否可视为双方已经签订商品房买卖合同问题。双方签订《乐清中驰湖滨花园商品房预约表》虽然明确了所购房产房号、建筑面积，并且记载单价为14120元/平方米，但同时，该预约表载明所示建筑面积为估算面积，非合同面积，也非最终面积，最终面积以竣工后房管部门核实的实测面积为准；预约商品房为精装修房，本预约单不包括装修单价，装修单价在签订预售合同时另行协商确定。言外之意，朱景香所预定的商品房具体价格尚未确定，需在签订预售合同时确定，所载明的建筑面积也仅仅为暂时估算的面积，并非合同面积。并且，该预约表对于朱景香预定房产的总价款、付款时间等均未作出约定，该预约表

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3127号上诉人（原审原告）：朱景香，女，1968年5月20日出生，汉族，住乐清市。被上诉人（原审被告）：温州中驰置业发展有限公司，住所地乐清市柳市镇外向型经济开发区（长城电器集团有限公司主楼二楼）,统一社会信用代码91330382794399489G。法定代表人：宁雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶ＸＸ，浙江泽大（乐清）律师事务所……