房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2238号

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供相应的证据加以证明，否则需承担举证不能的不利后果。关于系争房屋租赁合同的承租人。上诉人虽主张其系代表XX公司与被上诉人签订系争房屋租赁合同，但是根据查明的事实，系争房屋租赁合同签订于2014年4月13日，该合同记载的承租人为上诉人，而XX公司成立于2014年12月22日，XX公司成立后，上诉人与被上诉人并未对合同约定的承租人进行过变更。上诉人对其事实主张未提供充分、有效证据加以证明，同时也与查明的事实相悖，故本院对上诉人的上述意见难以采纳。关于租金数额。上诉人虽主张被上诉人曾承诺免除一年的租金，故上诉人承担的租金应扣减4万元。但是上诉人对此并未提供证据加以证明，被上诉人对此也予以否认，故本院对上诉人的上述主张亦难以采纳。一审法院综合考虑疫情对租赁合同履行的影响，对租金所作处理并无不当，本院予以认同。关于系争合同解除时间、房屋返还时间的认定，一审法院阐述已详，本院予以认同，故不再赘述。一审法院在此基础上对房屋占有使用费所作处理与法不悖，本院予以确认。上诉人关于合同解

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供相应的证据加以证明，否则需承担举证不能的不利后果。关于系争房屋租赁合同的承租人。上诉人虽主张其系代表XX公司与被上诉人签订系争房屋租赁合同，但是根据查明的事实，系争房屋租赁合同签订于2014年4月13日，该合同记载的承租人为上诉人，而XX公司成立于2014年12月22日，XX公司成立后，上诉人与被上诉人并未对合同约定的承租人进行过变更。上诉人对其事实主张未提供充分、有效证据加以证明，同时也与查明的事实相悖，故本院对上诉人的上述意见难以采纳。关于租金数额。上诉人虽主张被上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2238号上诉人（原审被告）：徐战号，男，1980年7月24日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：杨晓旻，上海力帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕朝阳，男，1968年6月11日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：白妮，北京中伦文德律师事务所上海分所律师。上诉人徐战号因与被上诉人吕朝阳房屋租赁合同纠纷一案，不……