房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终1265号

银基置业公司与费爱萍签订的《中央商业广场商铺租赁合同》和《当涂中央商业广场房屋租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。关于银基置业公司与费爱萍签订的《中央商业广场商铺租赁合同》及《当涂中央商业广场房屋租赁合同书补充协议》是否已于2017年1月11日解除，即银基置业公司于2017年1月11日向费爱萍送达的解除合同通知是否有效。银基置业公司认为，租赁合同约定自2016年10月1日起正式计租，费爱萍至今未交纳租金和物业费，在收到银基置业公司发出解除合同通知后的三个月内，费爱萍没有向法院提出解除合同无效，因此租赁合同已于2017年1月11日解除。费爱萍则认为，双方签订的租赁合同是银基置业公司提供的格式合同，租赁合同约定计租日为中央商业广场正式开业之日，在银基置业公司向其发出催缴通知书及解除合同通知书时，双方对什么是中央商业广场、其正式开业的时间、租金交纳时间及金额都有争议，故银基置业公司2017年1月11日解除合同没有事实和法律依据。该院认为，双方关于计租日约定：“如中央商业广场2016年5月1日不能如期开业

银基置业公司与费爱萍签订的《中央商业广场商铺租赁合同》和《当涂中央商业广场房屋租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。关于银基置业公司与费爱萍签订的《中央商业广场商铺租赁合同》及《当涂中央商业广场房屋租赁合同书补充协议》是否已于2017年1月11日解除，即银基置业公司于2017年1月11日向费爱萍送达的解除合同通知是否有效。银基置业公司认为，租赁合同约定自2016年10月1日起正式计租，费爱萍至今未交纳租金和物业费，在收到银基置业公司发出解除合同通知后的三个月内，费爱萍没有向法院提出解除合同无效，因此租赁合同

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖05民终1265号上诉人（原审原告、反诉被告）：马鞍山银基置业有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇工业集中区。法定代表人：张为军，公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：苏玉云，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓峰，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：费爱萍，女，1973年9月10日出生，汉族，……