房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终8410号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案中，因安康医院出租的房屋从建成至今未取得建设工程规划许可证，故安康医院、安泰公司签订的《房屋租赁合同》属于无效合同，根据相关法律规定，该合同不受法律保护，因该合同取得的财产应当予以返还，出租人可参照合同约定的租金标准，要求承租人支付房屋占有使用费，故安康医院要求安泰公司将讼争房屋腾空并交付安康医院及给付安康医院房屋使用费的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。具体房屋使用费数额的计算，安泰公司应给付安康医院按照每月4900元的标准计算自2017年1月1日始至房屋实际腾空交付之日止房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决：“一、本判决生效后三十日内，被告天津安泰殡仪服

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案中，因安康医院出租的房屋从建成至今未取得建设工程规划许可证，故安康医院、安泰公司签订的《房屋租赁合同》属于无效合同，根据相关法律规定，该合同不受法律保护，因该合同取得的财产应当予以返还，出租人可参照合同约定的租金标准，要求承租人支付房屋占有使用费，故安康医院要求安泰公司将讼争房屋腾空并交付安康医院及给付

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8410号上诉人（原审被告）：天津安泰殡仪服务有限公司，住所地天津市和平区小白楼街新华路160号。法定代表人：张红艳，董事。委托诉讼代理人：李明，天津理铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：天津市公安局安康医院，住所地天津市河北区建昌道34号。法定代表人：胡婕，院长。委托诉讼代理人：张强，天津致行……