定金合同纠纷 （2018）京01民终5749号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护。史晓林与张强签订的《房屋买卖定金协议》、《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方均应按《房屋买卖定金协议》及《补充协议》的约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。法律规定，因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。张强与史晓林于2017年3月4日签订的房屋买卖定金协议第一条明确约定：甲方（即张强）确保所出售之房屋权属无瑕疵，无债权债务纠纷，符合上市交易的条件。但事实上，该争议房屋属于张强与其父张某共同共有。2017年3月4日签署的定金协议中还约定：甲方承诺乙方如该房产不是家庭唯一住房，甲方承担20万元税费。而此时，张强与姜丽丽的离婚诉讼正在北京市海淀区人民法院审理过程中。2017年3月29日，该院对张强与姜丽丽作出一审判决，该判决书中明确记载：508号房屋登记在张
摘要
张强与史晓林定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终5749号上诉人（原审被告，反诉原告）：张强，男，1973年9月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘尚发，北京尚勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：史晓林，男，1982年6月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张良杰，北京市大都律师事务所律师。上诉人张强因与被上诉人史晓林定金合同纠纷一案，不服北……